¿Vender mi propiedad puede impactar en mis impuestos

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Andy De Jesus

Date Published: 2019-11-12

En la mayoría de los casos, por las ganancias percibidas al momento de vender tu propiedad, tendrás que pagar impuestos. No obstante, si la ganancia se da a través de la venta de una casa, es posible que no tengas que declarar impuestos por esa ganancia. Por esta razón, es importante que tengas en cuenta ciertos aspectos al momento de vender tu casa:

  1. Exclusión de ganancia: Este recurso consiste en la exclusión parcial o total de la ganancia de la venta de la casa. Sólo puedes aplicar a ella si fuiste dueño y usaste la vivienda al menos dos de los cinco años anteriores a la fecha de venta.
  2. Excepciones: Existen excepciones para personas con discapacidades, ciertos miembros de las Fuerzas Armadas, ciertos gobiernos y trabajadores del Cuerpo de Paz.
  3. No reportar la venta: No es necesario reportar la venta al Servicio de Impuestos Internos (IRS) en tu declaración de impuestos si la ganancia no es tributable.
  4. ¿Cuándo es necesario reportar la venta?: Si no puedes excluir parte o toda la ganancia tendrás que reportar la venta en tu declaración de impuestos.
  5. Límite de frecuencia de exclusión: Sólo se puede excluir una vez cada dos años.
  6. Sólo califica la vivienda principal: Si posees más de una vivienda, sólo podrás excluir la ganancia de la venta de tu casa principal.
  7. Si la venta de tu casa resultó en pérdida: No podrás deducir la pérdida en tu declaración de impuestos si vendiste tu vivienda principal en pérdida.
  8. Reporta el cambio de domicilio: Es necesario que cambies tu dirección en el IRS después de vender tu casa y mudarte.

El presente artículo está realizado con fines informativos y divulgativos. Por esta razón, es importante que antes de tomar alguna decisión, visite o póngase en contacto con un especialista certificado en la materia, un contador o abogado, ya que la opinión del experto es la que debe ser considerada.
 

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La venta de una propiedad es un proceso complejo, así que te comparto a continuación una explicación breve y simplificada del proceso de venta paso por paso: Paso 1 - La Oferta Cuando el comprador se ha decidido por tu propiedad se producirá la entrega de la Oferta. Este es el mecanismo legal que se utiliza para que el comprador informe al vendedor que está interesado en comprar el inmueble y cuál es el precio por el que desea comprar tu propiedad inmobiliaria.

Los detalles marcan una gran diferencia al hacer las fotografías para la venta de una propiedad y, sobre todo, al prepararte para recibir la visita de un posible comprador.

"Voy a vender mi casa”, parece fácil decirlo y hacerlo, pero no es nada más lejos de la realidad. Vender una propiedad es un proceso complejo que comienza con muchas preguntas y conclusiones personales.

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